| Купить или арендовать недвижимость за границей |
·
обновлено 31 октября 2019
2–2,5 месяца
Занимает процесс покупки
2,5 %
Стоит оформление сделки в новостройке
7,5 %
Стоит оформление покупки квартиры на вторичном рынке
1,5–2 %
Ставка по ипотеке
Иностранцы могут покупать недвижимость во Франции на тех же условиях, что и граждане страны. Разрешается приобретать жилые и коммерческие объекты на физическое или юридическое лицо.
Чтобы купить недвижимость, нужно пройти несколько этапов.
1. Выбрать объект и способ оплаты
Для начала необходимо определиться с главными параметрами поиска: выбрать город, район, площадь жилья и бюджет покупки. В зависимости от предпочтений покупателя проводится персональный поиск: Tranio оперативно предоставит подборку подходящих вариантов.
Также важно определиться, как будет оплачиваться покупка: за счёт собственных средств или с привлечением заёмного капитала одного из французских банков.
Процентная ставка по ипотеке во Франции варьируется от 1,5 до 2 % годовых, нерезидентов страны обычно кредитуют на 50–60 % от стоимости недвижимости. Таким образом, не менее 40 % суммы должны составлять собственные средства.
Если будет принято решение приобретать недвижимость в ипотеку, необходимо собрать пакет документов для банка и получить консультацию кредитного специалиста.
В перечень необходимых документов входят:
- загранпаспорт,
- свидетельства о браке или разводе,
- предварительный договор о купле-продаже недвижимости,
- НДФЛ за последние два года и данные по заработной плате за последние три месяца,
- трудовой договор (для наёмных работников),
- устав и балансы за последние три года (для бизнесменов),
- выписку с банковских счетов за последние три месяца,
- подтверждение дополнительных доходов (сдача жилья в аренду или банковские вклады),
- свидетельство о праве собственности на недвижимость и счета об оплате коммунальных услуг (для граждан стран, не входящих в ЕС),
- расчётная таблица погашения всех имеющихся кредитов (при наличии), налоговые декларации.
При этом у иностранцев банки могут запросить ещё и справку о состоянии здоровья.
Мы знакомим клиента с опытным специалистом. Консультация помогает определить размер возможного финансирования и получить предварительный расчёт ипотечных платежей.
Елена Чернышева
Менеджер Tranio
После сбора и подачи полного пакета документов банк рассматривает кандидатуру заёмщика: во Франции процесс длится 3–6 месяцев. Поэтому следует рассмотреть покупку квартир в новостройках на этапе строительства — в большинстве случаев застройщик более лоялен, чем владельцы вторичного жилья, и готов подождать.
2. Заключить предварительный договор
Покупателю предварительный договор (compromis de vente) гарантирует, что объект не будет продан никому другому, продавцу — что покупатель не откажется от сделки. После того как нотариус заверит документ, покупатель вносит задаток в размере 5–10 % от стоимости объекта. Предоплата переводится на счёт нотариуса, который является гарантом соглашения и несёт материальную ответственность.
В течение 10 дней от сделки можно отказаться. По прошествии этого срока покупатель теряет задаток при расторжении договора. Исключение — кредитная сделка, при которой заказчик получает официальный письменный отказ в финансировании от банка. В этом случае задаток возвращается покупателю.
3. Проверить техническое состояние недвижимости
Нотариус запрашивает документы о собственности: проверяется соответствие заявленного метража реальной площади недвижимости, состояние коммуникаций, наличие в здании термитов, использовался ли свинец и асбест при строительстве объекта и т. д.
Подробнее об этом читайте в статье «Покупка вторичной недвижимости во Франции: какую информацию должен предоставить продавец».
Покупатель и нотариус убеждаются, что обременения отсутствуют, объект не заложен в ипотеку и полностью соответствует стандартам качества.
Проверка технического состояния недвижимости занимает около 2,5 месяцев. За это время покупатель переводит остаток средств на основании выставленного нотариусом счёта и за вычетом уже внесённого задатка. К моменту подписания договора общую сумму сделки нужно полностью аккумулировать на счёте нотариуса.
4. Заключить основной договор купли-продажи
После всех проверок назначается дата сделки. В присутствии нотариуса, судебного переводчика и агента недвижимости продавец и покупатель подписывают основной договор (acte authentique de vente), составленный на французском языке. Право собственности переходит к покупателю.
Если покупатель не может подписать контракт на месте или передать право подписи нотариусу, разрешается сделать это дистанционно. Для этого нужно подготовить официальный перевод на язык покупателя, обратиться в международную курьерскую службу и с её помощью отправить оригиналы документов. Перевод — дополнительная услуга: его нужно оплачивать отдельно.
5. Регистрация в залоговом реестре
После заключения договора купли-продажи нотариус должен в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника. После сделки у покупателя остаётся копия договора и свидетельство о праве собственности на недвижимость (titre de propriété).
6. Застраховать недвижимость
Согласно французскому законодательству, любая недвижимость должна быть застрахована. После совершения сделки и передачи имущества новому собственнику нотариус обязан за этим проследить.
7. Открыть счёт во французском банке
Счёт будет использоваться для оплаты коммунальных услуг и ежегодного налога на владение недвижимостью.
Налоги и сборы
При покупке первичной недвижимости стоимость оформления объекта составляет около 2,5 % от суммы сделки. Сюда входят все госпошлины, налог на регистрацию права собственности, стоимость необходимых проверок и гонорар нотариуса.
При покупке вторичной недвижимости покупатель платит около 7,5 % от стоимости недвижимости в качестве нотариальных расходов. В эту сумму входят госпошлины, налог на регистрацию права собственности, стоимость необходимых проверок и гонорар нотариуса.
Комиссию агента недвижимости оплачивает продавец.