Рубрика: Оформление и налоги

Гарантии, предусмотренные законом в случае покупки нового жилья, главным образом 2-х порядков: Гарантии касаются хорошего развития строительства с самого начала резервации и до сдачи объекта. Гарантии после продажи, их 3….(См.: После строительства) 1. До строительства Безопасность и надежность, которая обеспечивается подписью договора резервации, установленного в соответствии с кодексом строительства и …

Покупка жилья в строящемся доме в нашем понимании всегда сопряжена с определенной долей риска – новострои-недострои, нарушение подрядчиком взятых на себя обязательств, изменение проекта – далеко не полный перечень возможных рисков, с которыми нередко приходится сталкиваться покупателю-дольщику. Не последняя причина того, что подобные неприятности возможны – несовершенство законодательства. Какова ситуация …

Французское законодательство обязывает застройщика страховать объекты строительства сроком на 10 лет, поэтому вкладывать средства в строящееся жилье во Франции совершенно безопасно. Если застройщик не может закончить возведение объекта в срок, указанный в договоре долевого участия, эту заботу берет на себя страховая компания. Право собственности на жилплощадь в строящемся доме оформляется …

Краткое описание налогообложения жилой недвижимости во Франции Налоговые ставки планируются и устанавливаются местными органами власти: комунной, объединением коммун, департаментом, регионами и другими органами управления. Собранные налоги поступают в местный бюджет и используются для развития региона. Существует законодательно установленный максимум по каждому виду налога, выше которого ставка не назначается ни при …

Завершающий этап сделки. В соответствии с французским законодательством, нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, т.е. не действует в интересах какой-либо из сторон сделки. Задача нотариуса — подтверждение того, что сделка совершается в соответствии со всеми юридическими нормами. Все взаиморасчеты и финансирование сделки производятся через банковский счет нотариуса. …

В ходе проверки нотариус устанавливает личность продавца, удостоверяется, что за продаваемым объектом не числится задолженностей (если таковые имеются, то нотариус поможет устранить трудности). Затем он проверяет диагностические элементы  продаваемого объекта, его возможные серьезные скрытые деффекты, например присутствие термитов (в разных географических местах существует больший или меньший риск присутствия этих паразитов) …

Соглашение – это документ, которым продавец и покупатель подтверждают свои намерения заключить сделку купли-продажи  указанного в договоре  имущества за определенную цену. Речь идет о твердом и окончательном обязательстве для 2-х сторон. Передача права собственности будет заключена в момент подписания Удостоверенного акта у нотариуса. Соглашение четко идентифицирует: Продавца Покупателя Недвижимое имущество Цену …

Первые шаги юридического оформления сделки — оформление официального  Соглашения о купле-продаже между продавцом и покупателем. Соглашение заключается при посредничестве французского агента по недвижимости (в случае приобретения объекта через агентство) или непосредственно у нотариуса (в случае покупки объекта у прямого владельца) и подписывается обеими сторонами. В  Соглашении о купле-продаже прописываются предварительные  …