| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Пока в России активно пытаются запретить размещение хостелов в жилых домах, на Западе популярность этого формата сдачи недвижимости в аренду только набирает обороты: туристам — дешево, владельцам — выгодно, городам — не накладно. На этом фоне растет и привлекательность инвестиций в хостелы. «Транио» объясняет, какие хостелы и по какой цене можно приобрести за рубежом и почему стоит в них вкладываться.
Хостел (от английского hostel — «общежитие») — это бюджетный мини-отель, чаще всего предназначенный для молодых самостоятельных туристов и расположенный в центральном районе крупного города. Идею хостела впервые реализовал немецкий учитель Рихард Ширманн, который в начале XX века обустроил постоянное место для ночлега молодежи из небогатых семей в средневековом замке Альтена.
Низкая цена — залог успеха
От обычных отелей хостелы отличаются более низкими тарифами на размещение (в среднем — 30–60 евро в сутки), неформальной атмосферой и меньшей степенью приватности. Хостелы могут располагаться в отдельно стоящем доме, а могут занимать лишь один или несколько этажей здания. При этом в большинстве классических хостелов нет отдельных номеров, но есть комнаты с несколькими двухъярусными кроватями, ванная общего пользования, стойка регистрации и небольшая кухня.
Спрос на хостелы со стороны туристов высок именно из-за доступных цен на проживание. Даже во время кризиса 2008 года, когда гостиничная индустрия в целом переживала не лучшие времена, сегмент хостелов уверенно держался на плаву. Этот бизнес выгоден еще и потому, что, несмотря на бурное развитие сегмента, все еще наблюдается недостаток предложения: около 20 % туристов со всего мира — это молодые люди, при этом временного жилья, рассчитанного именно на молодежь, лишь около 5 %.
Спрос на хостелы со стороны туристов высок из-за доступных цен на проживание
Ставки доходности для хостелов составляют в среднем около 6-8 % годовых в зависимости от расположения и качества объекта. Например, около 6 % приносит хостел в центре Барселоны стоимостью 1 млн евро (девять номеров) при средней заполняемости на уровне 80 %.
Как хостелы зарабатывают деньги при низких тарифах на проживание? Дело в том, что они не только сдают койко-места и номера, но и получают доход от продажи еды и напитков в кафе, а также туалетных принадлежностей и прочих вещей первой необходимости.
По расчётам Tranio, минимальная стоимость инвестиций для открытия небольшого хостела составляет 300–500 тыс. евро для объекта под реконструкцию и от 1–1,5 млн евро при покупке готового бизнеса. При этом такие объекты быстро окупаются — примерно за 10 лет — конечно, при грамотном управлении.
Хостелы меняют профиль
Раньше хостелы были исключительно супердешевым вариантом размещения. Теперь некоторые операторы нацелены на привлечение более искушенной публики. Концепция хостелов постепенно меняется, и по своему виду и набору услуг они все больше напоминают обычные мини-отели. В Европе и США появилось новое понятие — poshtel (posh — «шикарный» + hostel). Такие хостелы дают гостям возможность поселиться в отдельном номере, в некоторых заведениях есть даже сьюты-пентхаусы. «Поштелы», или бутик-хостелы включают бассейны, рестораны, бары, тренажерные залы, террасы на крыше, бесплатный Wi-Fi и завтраки.
Некоторые такие хостелы предлагают транзит в аэропорт, оборудуют интернет-кафе, занимаются сдачей в аренду автомобилей. Разнообразие услуг и развлечений этим не ограничивается. Например, в берлинском хостеле ONE80° есть свой ночной клуб, расположенный в подвальном помещении, в дублинском Generator — кинозал, в исландском Kex — библиотека. Проживание в бутик-хостелах крупных европейских городов, таких как Берлин и Лондон, стоит около 70 евро в сутки. Однако некоторые стоят дешевле — 40 евро. В США, по данным Tranio, стоимость отдельных номеров в «поштелах» приближается к гостиничной: в Майами — от 125 долларов/сутки, в Чикаго — около 200 долларов.
В 10 округе Парижа работает огромный хостел Generator на 950 койко-мест. Помимо обычных комнат с двухъярусными кроватями по цене от 25 евро в сутки, хостел предлагает отдельные номера на двоих стоимостью от 98 евро. Здесь есть также бар и терраса на крыше с видом на Монмартр.
Бутик-хостелы предлагают своим гостям дополнительные удобства, такие как бесплатный Wi-Fi, тренажёрный зал или бассейн
Популярны и небольшие бутик-хостелы. Один из них, Slo-living, расположенный в Лионе, рассчитан лишь на 40 человек. Здесь тоже есть как общие комнаты (от 26 евро), так и отдельные номера (от 76 евро). По желанию можно также включить в стоимость завтраки (пять евро в день). На выбор — круассаны, багеты, хлопья, кофе, горячий шоколад и чай. В Швейцарии есть хостел, работающий по принципам спа-отеля. Wellness Hostel 4000 предлагает посетителям крытый бассейн длиной 25 метров, гидромассажные ванны и травяные бани — все, что нужно туристам после лыжных или пеших прогулок. Цены на койко-места начинаются от 45 евро, на двуспальные номера — от 130 евро (включая завтраки).
Разнообразие концепций хостелов почти безгранично велико. В немецком Бонне работает постоянный хостел Basecamp, который выглядит, как лагерь кочующих хиппи. Хостел состоит из 16 разноцветных винтажных вагончиков (от 64 евро в сутки), отцепленных вагонов поездов (можно снять полку за 27 евро или арендовать купе на двоих за 47 евро), автобусов и палаток.
Для хостелов чаще всего не строятся новые здания, под них отводятся уже существующие, потому что строительство в центральных районах городов, как правило, ограничено. Так, хостел Kex (переводится как «крекер») в Рейкьявике построен в здании бывшей фабрики по производству печенья. Проживание в этом хостеле обходится примерно в 90 евро в сутки.
Другой хостел, лондонский Wombat’s, находится в здании, которое раньше служило общежитием для моряков и лечебницей для наркозависимых. Здесь цены на проживание начинаются от 25 фунтов стерлингов в сутки. Мадридский хостел U Hostel расположился в здании дворца XIX века, лондонский Palmers Lodge Swiss Cottage — в бывшем частном особняке.
При покупке хостела эксперты Tranio рекомендуют обращать внимание на:
- географическое положение города;
- местное законодательство, в частности отношение властей к переводу жилых объектов и производственных помещений в фонд гостиничной недвижимости;
- законы об аренде (в некоторых штатах США проживание в хостелах и гостиницах в течение продолжительного времени приравнивается к долгосрочной аренде, а поскольку законы защищают права арендаторов, их обычно трудно выселить);
- транспортное сообщение;
- расстояние до аэропорта и железнодорожного вокзала;
- близость развлекательных центров;
- количество самостоятельных туристов, посещающих город.
Юлия Кожевникова, «Транио»
Материал подготовлен специально для «ЛЕНТА-ДОМ»