| Купить или арендовать недвижимость за границей |
По словам Джона Стивенсона, сотрудника подразделения Knight Frank во Франции, Монако и Альпах, в 2011 году цены на элитную недвижимость Прованса упали на 5 %. Это объясняется скорее нестабильностью мировой экономики, чем снижением спроса или ростом предложения.
Кто покупает?
Рынок элитной недвижимости Прованса отличается от фешенебельных курортов Лазурного берега. Прованс выбирают менее требовательные клиенты, которые хотят окунуться во французскую культуру и принять местный расслабленный образ жизни. Этот регион более уединенный, с меньшей плотностью населения.
В I квартале 2012 года поисковых запросов на местную недвижимость было меньше, чем в среднем в 2011. Однако вырос спрос со стороны покупателей, прибывших не из еврозоны, что объясняется сильным курсом доллара.
Британцы, бельгийцы, швейцарцы и французы (с преобладанием парижан) вместе составляют около 70 % покупателей элитной недвижимости в Провансе. Этот регион также популярен среди британцев, проживающих в Азии, которые стремятся вложить средства в европейские рынки за пределами Великобритании. Кроме того, растет спрос со стороны граждан ЮАР и Нидерландов.
| Страна | Доля от общего числа покупателей, % |
|---|---|
| Великобритания | 25 |
| Бельгия | 25 |
| Швейцария | 10 |
| Франция (Париж) | 10 |
| Британцы, проживающие в Азии | 10 |
| Нидерланды | 5 |
| США | 5 |
| Другие | 10 |
Популярные места
Горы Лез-Альпий и Люберон являются традиционными точками притяжения иностранных покупателей. Рядом с Лез-Альпий популярны поселки Сен-Реми-де-Прованс, Ле-Бо-де-Прованс, Моссан-лез-Альпий и Эгальер. Отсюда легко добраться до аэропорта Марселя и станции в Авиньоне, откуда ходят скоростные поезда TGV.
Чуть восточнее парижане облюбовали средневековый поселок Горд и окрестности северного Люберона, которые славятся виноградниками и полями лаванды.
С другой стороны Люберона менее известные поселки Лурмарен и Кюкюрон в последнее время тоже стали пользоваться спросом. Они расположены всего в 2-х часах езды от Альп и лишь в часе от средиземноморского побережья. Недалеко находится и Экс-ан-Прованс с его дорогими бутиками.
Какие объекты пользуются спросом?
В 2011 году наибольшим успехом пользовалась недвижимость стоимостью 3–5 млн евро.
Типичный объект — особняк в районе Лез-Альпий площадью 250 м² с участком 1–1,6 гектаров. Часто есть еще и домик для гостей.
В Провансе находятся два природных заповедника, строительство в этой области жестко регулируется, и поэтому новые проекты — большая редкость.
Покупатели часто приобретают небольшие объекты под реконструкцию. Есть те, кто потом выращивают здесь оливковые деревья и виноград не для продажи.
В период c ноября 2011 по январь 2012 года британцы интересовались домами стоимостью в среднем 3,3 млн евро, швейцарцы — 4,7 млн. Самые дорогие объекты искали американцы: 25 % их запросов пришлось на недвижимость, которая продается по цене 5–15 млн евро.
За 2,6 млн евро можно приобрести сельский дом в провансальском стиле с четырьмя спальнями в Эгальер. За 5,9 млн в Лез-Альпий продается имение с домом с шестью спальнями в окружении оливковых рощ.
Прогноз на 2012 год
По словам Джона Стивенсона, спрос на элитные дома в Провансе остается сильным, регион становится все более привлекательным для зарубежных покупателей. В 2011 году количество запросов от иностранцев выросло на 76 % в годовом исчислении. В 2010 году среди клиентов офиса Knight Frank в Провансе были граждане 7-ми стран, а к концу 2011 — уже 18-ти.
Ввиду неустойчивости глобальной экономики, долгового кризиса в еврозоне и президентских выборов во Франции цены в Провансе в 2012 году останутся стабильными.
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
По материалам Knight Frank