| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Как сообщает французская Нотариальная палата, в III квартале 2010 года стоимость жилья выросла в среднем на 4,1 %, а к концу года прогнозируется общий ценовой рост в 15 %, что на треть больше, чем ожидали эксперты.
Средняя цена жилой недвижимости в столице Франции составляет сейчас 7 000 евро/м², а в III квартале текущего года стоимость жилья в центральной части Парижа достигла рекордной отметки в 7 030 евро/м². За год прибавка цен составила около 1 000 евро/м², и ни в одном из округов Парижа не зафиксирована стоимость квадратного метра ниже 5 000 евро.
В отличие от предыдущих лет, рост цен на парижскую недвижимость менее значительно обусловлен активностью иностранных покупателей: их количество на рынке недвижимости снизилось в последние месяцы, и теперь вблизи Парижа предпочитают селиться все больше сами французы.
В целом цены на недвижимость в Париже и центральном регионе Иль-де-Франс достигли докризисных высот. К IV кварталу цены на квартиры и апартаменты поднялись до уровня 2008 года, а в следующем году такое же повышение ожидает и отдельные дома.
Тьерри Делесалье (Thierry Delesalle), председатель комитета по статистике Нотариальной палаты Парижа, в интервью французской газете 20minutes.fr отмечает, что в 2011 году рост цен на жилье, скорее всего, будет продолжаться. «Это не очень хорошо для экономики, но предпосылок для остановки ценового роста пока нет,— говорит Делесалье.— Если правительство увеличит налог на прирост капитала, многие инвесторы не захотят продавать свое имущество. Предложение на рынке недвижимости будет ограничено, но спрос останется по-прежнему высоким. Cоответственно, цены увеличатся».
Действительно, сегодня в Париже ощущается заметная нехватка жилья. Спрос значительно превышает предложение. По данным французского Института статистики и экономических исследований INSEE, чтобы восполнить эту нехватку, в целом по стране необходимо возводить до 500 000 единиц первичного жилья ежегодно. В центральном регионе и в самом Париже, где сконцентрировано 20 % населения Франции, каждый год не хватает около 100 000 новых домов. При этом в эксплуатацию сдаётся всего 30–40 тысяч.
В числе других причин всплеска цен на жилье Тьерри Делесалье называет резкое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и увеличение срока ипотечного займа до 30 лет. «Ипотека на покупку квартиры в Париже еще никогда не была столь доступной. Налоговые льготы для новых покупателей позволяют брать ипотечный кредит и молодым семьям, без необходимости арендовать жилье годами. Единственная на сегодня возможность остановить рост цен — последовательное увеличение ипотечных ставок».