Купить или арендовать недвижимость за границей |
C наступлением экономического кризиса состоятельные люди всего мира стали искать самые надежные и стабильные рынки для вложения средств. Одним из таких рынков являются Альпы, поэтому объем инвестиций в местную недвижимость постоянно растет. Инвесторы стремятся убить двух зайцев одновременно: нарастить капитал в долгосрочной перспективе и получать доход от аренды, пока объект пустует.
В 2012 объем продаж остается ниже уровня 2007 года, хотя для тех, кто ищет элитные объекты в самых престижных районах, рынок по-прежнему конкурентоспособен. Цены на жилье в самых популярных местах наиболее устойчивы к кризису.
За последние 12 месяцев в 72 % из 28 альпийских курортов цены отклонились в пределах 5 % или выросли более чем на 5 %.
62 % покупателей приобретают недвижимость в Альпах и для проживания, и для инвестиций. 30 % покупают только для себя, 8 % — исключительно для получения дохода.
Наибольшим спросом пользуются объекты рядом с горнолыжными трассами, с видом на заснеженные вершины, недалеко от аэропорта. В самых востребованных домах есть спа, бассейн, домашний кинозал, винный погреб с температурным контролем, лифт, балкон, терраса, подземный гараж и помещения для обслуживающего персонала.
Самая популярная страна для покупки недвижимости на горнолыжном курорте — Франция. За ней следуют: Австрия, Италия, Андорра и Швейцария.
По данным статистического агентства INSEE, с 2000 по 2010 годы цены на недвижимость во Франции удвоились. В IV квартала 2011 года жилье подешевело на 1,2 % по отношению к предыдущему кварталу. В течение первых трех месяцев 2012 года цены упали еще на 1,1 %. Однако в престижных районах, облюбованных иностранцами, аппетит покупателей не угасает.
Больше всего продажи выросли в регионе Рона — Альпы, в котором находятся горный массив Монблан и знаменитый Куршевель. Суммы, потраченные покупателями недвижимости в 2012, были на 27 % больше, чем в прошлом году. Средняя стоимость объекта — 303 тыс. евро.
Среди французских горнолыжных курортов самые высокие цены на недвижимость в Межеве, Куршевеле и Валь-д’Изере. Шале здесь продаются в среднем дороже 10 тыс. евро/м². На этих курортах много покупателей из России и стран ЕС.
По данным Австрийского Национального банка, в I квартале 2012 года цены на недвижимость в Австрии выросли на 11 % по отношению к прошлому году. Эта страна отличается высоким уровнем жизни, здешние курорты считаются лучшими для семейного отдыха.
Самые дорогие австрийские горнолыжные курорты — Кицбюэль, Лех и Санкт-Антон, а также Цель-ам-Зе. Объекты в Кицбюэле продаются в среднем дороже 7,5 тыс. евро/м², что на 80 % больше, чем в других городах страны. Но в целом, австрийская горнолыжная недвижимость считается более доступной, чем в других частях Альп.
В Австрии больше всего покупателей из Великобритании, Германии и Нидерландов.
Из-за большого числа состоятельных покупателей и сильной валюты, недвижимость в Швейцарии стоит дороже всего в Альпах: в среднем, цены на квартиры на 30 % выше, чем во Франции и более чем на 50 % выше, чем в Австрии. Росту спроса также способствуют благоприятное налогообложение и стабильная экономико-политическая обстановка. Согласно новому законодательству, в каждой коммуне не должно быть меньше 80 % объектов для постоянного проживания, то есть строительство вторых домов ограничено.
Среди горнолыжных курортов Швейцарии дороже всего стоит недвижимость в Санкт-Морице, Вербье и Гстааде. Квартиры здесь продаются в среднем дороже 12 тыс. евро/м².
Среди покупателей недвижимости больше всего граждан Великобритании, Германии, Нидерландов и стран Скандинавии.
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
По материалам Savills
Добро пожаловать на наш сайт! Наша компания предлагает недвижимость: квартиры, студии, виллы, замки, дома, а…
Камень, ножницы, бумага Процедура строительства частного коттеджа представляет собой несколько этапов, во многом схожих с…
Гарантии, предусмотренные законом в случае покупки нового жилья, главным образом 2-х порядков: Гарантии касаются хорошего…
Покупка жилья в строящемся доме в нашем понимании всегда сопряжена с определенной долей риска –…
Французское законодательство обязывает застройщика страховать объекты строительства сроком на 10 лет, поэтому вкладывать средства в…
Каждый год сотни людей выбирают Францию своим вторым домом. Отсюда просто не хочется уезжать, в…