| Купить или арендовать недвижимость за границей |
В экономике Франции отмечается подъем. В I квартале 2010 года ВВП вырос на 0,2 %, во II — на 0,7 %. Ситуация на рынке труда пока оставляет желать лучшего, но деловой климат постепенно улучшается. Индекс доверия потребителей растет: французы настроены оптимистично. В III квартале расходы населения увеличились на 1,2 %. Однако аналитики прогнозируют, что в 2011 году потребление вырастет лишь на 1,3 %, то есть останется практически на прежнем уровне. Сохраняется высокий спрос на кредиты. В 2010 году экономический рост составил 1,5 %. По мнению экспертов, такая тенденция продолжится и в наступившем году.
Первичное жилье
Ситуация на рынке первичного жилья остается стабильной, но аналитики ожидают повышения активности.
С 2009 по 2010 год объем предложения жилых объектов уменьшился на 14 % и составил 20 582 000 м². Однако увеличилось количество разрешений на строительство. Так, с января по август во Франции была выдана 301 000 документов против 250 990 за аналогичный период 2009.
Квартальные объемы продаж продолжали набирать обороты, но в более умеренном темпе по сравнению с 2009 годом (+7 % в 2009–2010 годах против 30 % в 2008–2009).
С января 2011 года эксперты ожидают повышение спроса на экологичное жилье. Это связано с поправками в Директиву RT (Réglementation thermique), регулирующую параметры энергоэффективности зданий. Кроме того, с 2011 года действуют новые правила ипотечного кредитования. Кредит с нулевой процентной ставкой (Prêt à Taux Zéro plus, PTZ+) доступен тем, кто покупает первое жилье для личного пользования как на первичном, так и на вторичном рынке.
Ситуация в регионе Иль-де-Франс вписывается в общенациональные тенденции, однако изменения ощущаются более остро. Это обусловлено значительным дисбалансом между спросом и предложением. С 2008 по 2009 год количество объектов, поступивших на рынок, сократилось на 29 %, между тем уровень продаж с 2009 по 2010 вырос на 30 %. Вследствие этого общий объем предложения за год уменьшился на 4 % во Франции и на 28 % в Иль-де-Франс.
2010 год ознаменовался резким повышением цен на новое жилье во Франции. Во II квартале средняя цена выросла на 3 556 евро/м² — на 5 % по отношению к аналогичному периоду 2009 года.
Свободных мест, отведенных под строительство жилых объектов, крайне мало. По мнению аналитиков, это станет причиной еще большего повышения цен, особенно в Париже и пригородах.
Вторичное жилье
Объемы продаж на рынке вторичного жилья сокращались два года подряд: −17 % в 2008 году и −12 % в 2009. Но в 2010 году наметились позитивные изменения. С июня 2009 по июнь 2010 было продано 692 000 объектов. Рост объемов продаж составил 20 % (против −23 % годом ранее). Увеличилось количество проданных домов в Париже и Иль-де-Франс: на 25 и 10 % соответственно. По предварительным данным, в 2010 году в стране было заключено от 720 000 до 750 000 сделок.
Цены на вторичное жилье также повысились. Средняя цена во Франции — 2 956 евро/м². В масштабе страны рост цен на вторичное жилье незначителен (+0,2 %). Наиболее существенное повышение цен отмечается в крупных городах и пригородах. В Париже с 2009 по 2010 год цены выросли на 10 %.
Элитное жилье
Рынок элитного жилья не пострадал от кризиса. Здесь наблюдаются позитивные изменения. На рынке элитной недвижимости различают два сегмента: жилье класса премиум стоимостью от 14 000 евро/м², в основном пользующееся спросом у французских инвесторов, и жилье класса супер-премиум, стоимостью свыше 18 000 евро/м², которое вызывает интерес у инвесторов из Китая и стран Ближнего Востока.
| Цена, евро/м² |
По сравн. с окт. 2009 |
|
|---|---|---|
| Бордо | 3 037 | ≈ |
| Дижон | 2 287 | ≈ |
| Канны | 4 580 | ▲ |
| Лимож | 1 458 | ▼ |
| Лион | 2 995 | ≈ |
| Марсель | 2 839 | ≈ |
| Мец | 1 977 | ▼ |
| Монпелье | 2 887 | ▲ |
| Нант | 2 648 | ≈ |
| Ницца | 3 786 | ≈ |
| Орлеан | 2 268 | ≈ |
| Париж | 6 381 | ▲ |
| Ренн | 2 771 | ▲ |
| Страсбург | 2 525 | ▲ |
| Тулуза | 2 659 | ≈ |
Во Франции благоприятный инвестиционный климат. Однако темпы роста объемов капиталовложений замедлены из-за недостаточного предложения на рынке.
Наибольшую активность проявляют частные компании, так называемые «семейные офисы» и инвестиционные фонды.
По сравнению с другими европейскими странами Франция не теряет инвестиционной привлекательности. На рынке жилой недвижимости наиболее активны фонды Германии, Великобритании и стран Скандинавии. Наибольшим спросом пользуется недвижимость премиум-класса в Париже и пригородах, а также в других крупных городах Франции.
В целом, на рынке жилой недвижимости Франции отмечается растущий спрос и недостаток предложения.
По прогнозам экспертов, в 2011 году можно ожидать еще более значительного повышения цен на жилье в масштабе страны, что может привести к перегреву рынка.
По материалам CBRE