| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Париж привлекает покупателей со всего мира. Он интересен не только культурным наследием и динамичным образом жизни, но и ценами на жилье. Квартиры во французской столице часто продаются на 20–30 % дешевле, чем в центральном Лондоне.
В 2011 году в Париже цены на недвижимость премиум-класса упали примерно на 3 %. В первой половине года спрос оставался сильным, продолжилась тенденция 2010, когда рынок был перегретым. Немного увеличилось количество объектов на рынке, особенно в диапазоне от 2 до 5 млн евро. В III квартале 2011 сократились объемы продаж, из-за чего в последние три месяца года стали падать цены. Эти негативные изменения вплотную связаны с долговым кризисом в еврозоне.
Кто покупает в Париже?
Покупатели, приобретающие недвижимость в Париже, руководствуются разными мотивами. Одних привлекает здешний образ жизни, другие хотят, чтобы их дети учились во французской столице. Есть также те, кто рассматривают Париж в качестве «надежной гавани» и вкладывают средства в дорогие объекты для сохранения капитала на фоне нестабильной экономической обстановки в мире. Последних становится всё больше.
Покупатели приезжают за парижской недвижимостью в основном из европейских стран. Растет число инвесторов из России, стран Среднего Востока и Азии.
| Регион | Доля от общего числа покупателей, % |
|---|---|
| Европа (кроме стран СНГ) |
38 |
| Россия и другие страны СНГ |
20 |
| Ближний Восток | 12 |
| Северная Америка | 10 |
| Азиатско-Тихоокеанский регион |
8 |
| Африка | 8 |
| Южная Америка | 4 |
Какие объекты пользуются спросом?
Типичный объект недвижимости, популярный среди иностранцев,— это квартира в Сен-Жермен-де-Пре в 6-м округе, с видом на Сену или какую-нибудь известную парижскую достопримечательность. Цены на такое жилье начинаются от 6 млн евро.
Новые объекты в Париже не пользуются таким спросом, как в других городах. Главное богатство французской столицы — это старинные дома с хорошей архитектурой, красивым видом из окон, высокими потолками и удобной планировкой.
При бюджете до 2 млн евро можно купить, например, лофт в 7-м округе. При наличии 10 млн можно позволить себе элегантный особняк с четырьмя спальнями в 16-м округе.
Прогноз на 2012 год
«Если убрать в сторону сегодняшние экономические трудности в еврозоне, а также президентские и парламентские выборы, которые прошли во Франции в апреле-мае, то, по моему мнению, в 2012 году цены на парижскую недвижимость премиум-класса продолжат стабилизироваться»,— считает Марк Харви, аналитик подразделения Knight Frank в Монако, Франции и Альпах.
Париж остается одним из самых посещаемых городов в мире. Ежегодно сюда приезжают около 15 млн иностранных туристов. По мнению аналитиков, престиж Парижа так велик, что спрос со стороны зарубежных покупателей останется сильными, и активность на рынке не снизится.
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
По материалам Knight Frank