| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Покупка недвижимости на ранней стадии строительства (или off-plan) может стать очень выгодной инвестицией. «Транио» рассказывает о пяти преимуществах приобретения недвижимости off-plan.
Долгосрочное вложение
Главное преимущество покупки дома или квартиры на ранней стадии строительства — это разница между договорной стоимостью объекта и его рыночной ценой к моменту ввода жилья в эксплуатацию. В локациях с быстро дорожающей недвижимостью рыночная цена всегда будет превосходить ту, о которой ранее договорились покупатель и застройщик. К тому же, обычно застройщик повышает цены по мере продвижения строительства.
Жилой комплекс The Mile в Берлине, состоящий из 260 апартаментов стоимостью от 399 тыс. евро, будет достроен в 2016 году
К примеру, клиент «Транио» приобрёл квартиру в берлинском комплексе The Mile на ранней стадии (середина 2014 года) за 336 тыс. евро. К моменту завершения строительства в 2016 году при сохранении темпа роста цен в Берлине и с учётом повышения цены предложения застройщика стоимость квартиры может достигнуть 437 тыс. евро. То есть за три года прогнозируемый рост цены может составить 30 %.
Поэтапная оплата
В зависимости от местного законодательства при покупке строящегося объекта возможна оплата по согласованному с застройщиком графику. Такая схема является дополнительной мерой защиты покупателя, а также облегчает бремя дорогостоящей покупки, которая превращается в рассрочку. При этом если квартира куплена в стране с высоким темпом роста цен на недвижимость и рыночная стоимость объекта уже возросла, то контракт можно выгодно продать до окончания строительства.
В строящемся жилом комплексе Wardian в центре Лондона апартаменты продаются в рассрочку
Так, проект комплекса апартаментов Wardian, строящихся в районе Канэри-Уорф (Canary Wharf) в Лондоне, предполагает такую схему поэтапных платежей: через 21 день после бронирования оплачивается 5 % от стоимости квартиры, через шесть месяцев — ещё 5 %, через 18 месяцев — 10 %, а финальный платёж (80 % от стоимости) проводится после сдачи объекта.
Большой выбор
В популярных, особенно центральных, районах крупных городов порой непросто найти удобное и современное жильё ввиду того, что предложения на вторичном рынке здесь появляются нечасто. В таком случае покупка недвижимости на ранней стадии строительства позволяет выбрать наиболее подходящий объект: лучший вид из окна, этаж, площадь и т.д.
Новостройка в одном из центральных районов Мюнхена Швабинг-Фрайман(Schwabing-Freimann) будет сдана в 2016 году
Такое преимущество важно не только для обычного покупателя, но и для инвестора, который может заранее выбрать наиболее перспективные объекты с точки зрения их последующей сдачи в аренду. Например, в центре европейских столиц очень непросто найти в продаже однокомнатные квартиры, которые впоследствии стали бы популярны у арендаторов.
Изменение планировки
На ранних стадиях строительства можно согласовать изменение планировки и внутренней отделки выбранной квартиры, что обойдётся дешевле, чем снос стен и замена коммуникаций в уже построенном доме. Таким образом можно сэкономить на будущем ремонте и получить наиболее удовлетворительный с точки зрения предпочтений покупателя объект.
Жилой комплекс в Дёблинге (Döbling), Вена, состоит из 35 квартир, планировку которых можно изменить до окончания строительства
«Возможность перепланировки объекта особенно актуальна для покупателей недвижимости в Австрии,– говорит Елена Милишенкова, менеджер «Транио» по продажам недвижимости в Австрии. — Часто австрийские квартиры — малометражные: двухкомнатные могут быть площадью 35-40 м², а трёхкомнатные — 55-60 м². Российским покупателям с семьями из четырёх и более человек такой метраж кажется слишком маленьким. Выручает перепланировка, согласовать которую на ранних этапах можно даже без дополнительной платы».
Передовые технологии
Приобретая новостройку, покупатель в некотором роде делает инвестицию и в технологии: сегодня при возведении жилья в большинстве стран мира используются стандарты энергоэффективности, а в некоторых европейских государствах, например во Франции, без соответствующей сертификации объект не может быть выставлен на продажу.
Новостройка в Шарлоттенбург-Вильмерсдорф с оснащёнными системой «умный дом» квартирами будет введена в эксплуатацию в 2016 году
Одни лишь энергосберегающие лампы снижают расходы на электричество на 75 % по сравнению с обычными лампами накаливания, а современные системы водо- и теплоснабжения экономят значительные суммы на содержании нового жилья. К примеру, квартиры в берлинской новостройке в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Charlottenburg-Wilmersdorf) оснащены системой «умный дом», что позволяет контролировать расход ресурсов в режиме реального времени.
В итоге
Выгоды приобретения объектов off-plan не отменяют рисков, связанных с вложением денег в квартиру или дом, существующий пока только на бумаге или в виде котлована. В то же время в странах Европы покупатель защищён от недобросовестности застройщиков и экономических потрясений специальными механизмами.
Так, в Австрии существует институт трастовых управляющих, которые получают всю сумму от покупателя и поэтапно переводят их застройщику, проверяя готовность объекта на каждой стадии строительства. В случае банкротства или неудовлетворительного выполнения обязанностей, трастовый управляющий подыскивает другого застройщика. В Германии гарантом строительства выступает, как правило, банк, ведь большинство объектов строятся с привлечением кредита, а во Франции интересы покупателя защищает государство.
Таким образом, приобретая жильё off-plan в Европе, можно быть уверенным, что такая инвестиция окажется очень выгодной.
Иван Чепижко, «Транио»