Камень, ножницы, бумага
Процедура строительства частного коттеджа представляет собой несколько этапов, во многом схожих с теми, которые проходит российский заказчик, но есть и некоторые принципиальные различия.
1 этап
Подбор земельного участка под застройку осуществляется силами заказчика или может быть поручено застройщику. Последний нередко может быть собственником нескольких участков, которые затем предлагает для покупки своим клиентам с минимальной комиссией.
Проработка детализированного проекта индивидуальной планировки будущего жилья с застройщиком и его архитектором.
При необходимости может быть проработана схема банковского кредитования строительства.
2 этап
Утверждение сметы на строительные работы
Подписание предварительного соглашения.
Подписание предварительного соглашения на приобретение земельного участка (уплата авансового взноса нотариусу до 5 процентов)
На данном этапе застройщик производит посадку дома на выбранном участке, берет пробы грунта, при необходимости вносит коррективы в планы и смету фундаментных работ. Как правило, предварительная смета на фундамент просчитывается исходя из сложившейся практики закладки на глубине 60 см, но особенности грунта могут потребовать закладки на больших глубинах.
3 этап
Застройщик подает в административные органы пакет документов для получения разрешение на строительство ( 2 месяца подготовки)
Подача документов в банк для кредитования, если требуется (1 месяц подготовки)
4 этап
По истечению 2-х месяцев, застройщик получает разрешение на строительство
Банк дает свое согласие на финансирование
Собрание начала строительства и подписание Заключительного акта у нотариуса на земельную собственность (от 7 до 8 процентов за оформление собственности на землю за вычетом 5 процентов, которые были уже внесены авансом).
С этого момента заказчик получает земельный участок в собственность, а также становится владельцем всех существующих на данный момент строений, расположенных на участке. Все строения, возведенные в последствии, также автоматически становятся собственностью заказчика. Таким образом по окончании строительства, заказчик не обязан оформлять никаких других документов на дом или другие строения.
5 этап
Застройщик обращается в свою страховую компанию для заключения договора о предоставлении дополнительной десятилетней гарантии на конструктив. На подготовку и сбор всех документов и страховых полисов уходит еще месяц. После чего строительство объекта объявляется открытым.
Заказчик выплачивает первый взнос после закладки фундамента и далее производит расчеты с застройщиком согласно условиям договора, но всегда по факту выполненных работ.
Все гарантии, которыми обеспечиваются покупатели строящегося жилья в многоквартирном доме, распространяются и на строительство частных коттеджей.