France Real Estate

Проектирование, получение разрешительной документации и строительство частного коттеджа во Франции

Купить или арендовать недвижимость за границей

Камень, ножницы, бумага

Процедура строительства частного коттеджа представляет собой несколько этапов, во многом схожих с теми, которые проходит российский заказчик, но есть и некоторые принципиальные различия.

1 этап

Подбор земельного участка под застройку осуществляется силами заказчика или может быть поручено застройщику. Последний нередко может быть собственником нескольких участков, которые затем предлагает для покупки своим клиентам с минимальной комиссией.

Проработка детализированного проекта индивидуальной планировки будущего жилья с застройщиком и его архитектором.

При необходимости может быть проработана схема банковского кредитования строительства.

2 этап

Утверждение сметы на строительные работы

Подписание предварительного соглашения.
Подписание предварительного соглашения на приобретение земельного участка (уплата авансового взноса нотариусу до 5 процентов)

На данном этапе застройщик производит посадку дома на выбранном участке, берет пробы грунта, при необходимости вносит коррективы в планы и смету фундаментных работ. Как правило, предварительная смета на фундамент просчитывается исходя из сложившейся практики закладки на глубине 60 см, но особенности грунта могут потребовать закладки на больших глубинах.

3 этап

Застройщик подает в административные органы пакет документов для получения разрешение на строительство ( 2 месяца подготовки)

Подача документов в банк для кредитования, если требуется (1 месяц подготовки)

4 этап

По истечению 2-х месяцев, застройщик получает разрешение на строительство

Банк дает свое согласие на финансирование

Собрание начала строительства и подписание Заключительного акта у нотариуса на земельную собственность (от 7 до 8 процентов за оформление собственности на землю за вычетом 5 процентов, которые были уже внесены авансом).

С этого момента заказчик получает земельный участок в собственность, а также становится владельцем всех существующих на данный момент строений, расположенных на участке. Все строения, возведенные в последствии, также автоматически становятся собственностью заказчика. Таким образом по окончании строительства, заказчик не обязан оформлять никаких других документов на дом или другие строения.

Читайте также:  Недвижимость во Франции

5 этап

Застройщик обращается в свою страховую компанию для заключения договора о предоставлении дополнительной десятилетней гарантии на конструктив. На подготовку и сбор всех документов и страховых полисов уходит еще месяц. После чего строительство объекта объявляется открытым.

Заказчик выплачивает первый взнос после закладки фундамента и далее производит расчеты с застройщиком согласно условиям договора, но всегда по факту выполненных работ.

Все гарантии, которыми обеспечиваются покупатели строящегося жилья в многоквартирном доме, распространяются и на строительство частных коттеджей.

Top.Mail.Ru