| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Исследование рынка
Рене Палленкур президент Французской национальной федерации недвижимого имущества
Финансовый кризис. Последствия для рынка недвижимости
В 2007г. мы впервые услышали о новом финансовом кризисе, который зародился в нескольких странах по обе стороны Атлантического океана одновременно. Первыми симптомами стало значительное снижение температуры на перегретом кредитными инъекциями рынке недвижимости, которое достигло апогея к июлю 2007 года. В сентябре 2008 года в Соеденненых Штатах Америки критическая ситуация резко усугубилась, и повлекла за собой кризис на валютном и фондовом рынках в большинстве развитых стран.
На череду банкротств крупных банков Правительство США отреагировало возобновлением государственных программ рефинансирования ипотечных ссуд. Это несколько сгладило ситуацию и спасло одно из ведущих страховых агентств в мире, которое оказалось на пороге признания невозможности выполнения своих обязательств.
Даже благополучная Европа, которую кризис не обошел стороной, стала свидетельницей того, как несколько финансовых учреждений задохнулись из-за нехватки ликвидных средств. Наиболее характерной чертой стало недоверие инвесторов и настороженное отношение ко всем вопросам, связанным с вложением средств в недвижимость.
Характерные черты финансового кризиса во Франции
Во Франции ситуация на рынке недвижимости исторически складывалась иначе, чем в США, Великобритании, Ирландии или Испании: гораздо более низкая задолженность населения, традиционно более значительная масса денежных сбережений, ограничения в предоставлении кредитов, в том числе ипотечного. Все эти факторы обусловили низкую степень несостоятельности заемщиков и стабильный спрос на объекты недвижимости, обусловленный демографическим ростом и ростом общего благосостояния нации.
Однако, после десятилетия непрерывного роста цен, было разумно ожидать стагнации, даже незначительного понижения цен, то есть периода, характеризующегося общей стабилизацией цен.
Впрочем, подобное явление уже наблюдалось, во-первых, в 2006 и в 2007 годах, когда было отмечено снижение темпов роста цен, а затем, в течение 1-го полугодия 2008 года, мы наблюдали аналогичную динамику, завершившуюся стабилизацией цен в последнем квартале. Таким образом, чередования повышений и понижений цен, месяц за месяцем, квартал за кварталом стали характерной чертой последнего периода.
В итоге целый ряд факторов- возвращение инфляции и, как следствие, снижение покупательской способности населения, замедление роста цен на объекты недвижимости, кризис доверия, которые испытывают даже крупные финансовые учреждения- стали причиной нарушения прежнего равновесия. Результатом явилось сначала сокращение объемов и количества сделок, а затем быстрое снижение цен в первую очередь в новостройках, а затем и на вторичном рынке.