| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Соглашение – это документ, которым продавец и покупатель подтверждают свои намерения заключить сделку купли-продажи указанного в договоре имущества за определенную цену.
Речь идет о твердом и окончательном обязательстве для 2-х сторон.
Передача права собственности будет заключена в момент подписания Удостоверенного акта у нотариуса.
Соглашение четко идентифицирует:
Продавца
Покупателя
Недвижимое имущество
Цену
Дату продажи
Подписи обоих сторон
Помимо этой необходимой информации, Соглашение может также предусмотреть целую серию обязательств, указанных продавцом и/или покупателем, как например дата и срок расчета за продаваемый объект.
Полезно знать: существует законное ограничительное и останавливающие условие которое предусматривает, в случае, если покупатель не получает кредит на приобретение данного объекта недвижимости, признание Соглашения недействительным.
Последствия Соглашения:
Продавец и покупатель берут на себя взаимные обязательства. Соглашение равнозначно сделке купли-продажи, окончательные результаты которой отсрочены до подписи Удостоверительного Акта у нотариуса.
-Если продавец или покупатель отказываются, например, явиться в установленный день к нотариусу, то другая сторона вправе обратиться в суд для того, чтобы констатировать сделку и вынудить, таким образом, ответчика выполнить свои обязательства.
-Если продажа не состоится по вине покупателя, то покупатель теряет свой задаток.
И наоборот, если сделка срывается или откладывается по вине продавца, покупатель вправе требовать возмещения ущерба.
Полезно знать: Принято, что покупатель выплачивает задаток приблизительно 10% от стоимости собственности.
Семидневным сроком, предусмотренным законом для принятия окончательного решения о сделке может воспользоваться только покупатель.
Если покупатель рассчитывает приобрести объект недвижимости в кредит, и получил предварительное согласие банка, то после подписания Соглашения следует период 60- 90 дней, в течение которого производится тщательная проверка юридической чистоты будущей сделки нотариусом.