| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Гарантии, предусмотренные законом в случае покупки нового жилья, главным образом 2-х порядков:
- Гарантии касаются хорошего развития строительства с самого начала резервации и до сдачи объекта.
- Гарантии после продажи, их 3….(См.: После строительства)
1. До строительства
Безопасность и надежность, которая обеспечивается подписью договора резервации, установленного в соответствии с кодексом строительства и жилища.
Гарантия возврата, которая позволяет заказчику возместить полностью всю сумму, которую он заплатил:
- если отсрочивающее/отлагательное условие не осуществлено( условие обязательно при составлении договора): например, отказ банком в кредите.
- если вы отказываетесь от сделки в срок 7 дней с момента подписания договора.
- если стройка не начинается в назначенный день.
- Гарантия твердой и окончательной цены обеспечивающей вашу сделку
- Гарантия сдачи объекта (Статья L231-6 Кодекса строительства и жилища)
В этом последнем пункте следует отметить, что строители и подрядчики юридически обязаны иметь гарантию/страхование сдачи объекта от банковского учреждения, а также от страховой компании утвержденных и принятых для этой цели( они должны быть застрахованы для осуществления строительных работ). Гарантия покрывает генерального строителя/подрядчика от риска невыполнения или плохого выполнения работ, предусмотренные в контракте в согласованной цене и согласованных сроках.
Цель этой гарантии:
- строительство не поставлено в срок предусмотренного контрактом.
- работы, необходимые для устранения дефектов не были выполнены вовремя.
- Строитель/подрядчик находится в процессе ликвидации или банкротства.
2. В течение открытия стройки
Два типа гарантий могут быть подчеркнуты здесь:
Гарантия гражданской ответственности ущерба строения/объекта в ходе строительства.
Гарантия соответствия технических норм (сертификат из бюро независимой экспертизы, гарантирующий надежность материалов, звуковые исследования, изучение бетона или еще диагностика энергетических показателей).
3. При приемке объекта
Заказчик должен во время получения жилья проверить завершение работ, хорошего выполнения их и их соответствие описанию приложенному к договору купли/продажи.
На этом этапе заказчик может составить протокол получения, в котором заказчик составляет с точностью все вероятные резервы/оговорки(устранения дефектов).
Заказчик в течение одного месяца начиная с получения жилья, уведомляет продавца о недостатках/дефектах. С этого момента эти недостатки должны быть устранены в течение одного года.
4. После строительства
Гарантия совершенного завершения строительных работ.
Её предметом является осуществление необходимых работ, которые были сформулированы в резерве(устранение всех дефектов)сделанном при получение жилья. В случае не выполнения и нарушения договора, заказчик располагает 1 годом для того, чтобы применять правовые меры против подрядчика/застройщика и добиться либо наказание в виде возрастающего штрафа, либо уменьшения цены, либо наконец в случаях наиболее серьезных –аннулирования сделки.
Двухгодичная гарантия
Двухгодичная гарантия касается оборудования поставленного с объектом (нагревательные приборы/радиаторы(отопительные батареи), котел/бойлер(автономное отопление), водонагреватель(колонка для подогрева воды), комплект кранов(трубопроводная арматура), сворачивающие ставни, и т.д.) В случае поломки или плохого функционирования, заказчик пользуется правом обжалования/ходатайства против разработчика в течение первых двух лет после завершения строительных работ.
Десятилетняя гарантия
Десятилетняя гарантия от конструктивных дефектов.
Десятилетняя гарантия покрывает в течение десяти лет недостатки и дефекты затрагивающие структурные /конструкторские работы (каменная кладка, конструкция, кровля, трещины, проникновения воды, и т. д.) и обязывает подрядчика и конструктора исправить то, что может скомпрометировать надежность здания. Десятилетняя гарантия покрывается страховкой строителя/подрядчика.
Покупка нового жилья: какие гарантии в случае дефекта?
Плохо наклеенные обои, краска уже облупливается или более серьезные дефекты-стены растрескиваются, конструкция разрушается… От небольших забот до более больших проблем. К большому счастью существуют различные гарантии, чтобы защитить раздосадованного покупателя.
Примечание: Закон гласит ; вы можете отказаться от вашей покупки и вернуть полностью депозит в определенных ситуациях: акт купли/продажи не подписан в назначенное число, продажная цена повысилась более 5 %,жилье и оборудование не соответствуют нормам и др.
Проблемы при получении жилья: что делать?
Дефекты краски или окно, которое не открывается, душ вместо ванны… Как только обнаруживается очевидный дефект или несоответствие с тем что было написано в контракте необходимо послать заказное письмо с уведомлением продавцу. Так как подписывая договор с продавцом ,покупатель пользуется некоторым количеством гарантий.
Гарантия совершенного окончания строительных работ обязывает в течение года подрядчика и строительную фирму исправить любые типы неисправностей( течка радиаторов, работы по окраске, неисправная сантехника, плохо заложенные рамы и т.д.)
Двухгодичная гарантия: подрядчик и строительная фирма обязаны исправлять все элементы оборудования, которые не функционируют в течение двух лет с даты получения жилья. Элементами оборудования, понимается все то, что может быть отделено заменено или удалено из здания (окна, ставни, ванна, оборудованная кухня, и т.д.).
Десятилетняя гарантия покрывает в течение десяти лет недостатки структурных /конструкторских работ (каменная кладка, конструкция, кровля) и обязывает подрядчика и конструктора исправить то, что может скомпрометировать надежность здания.
Гарантия звукоизоляции. Жилище должно отвечать акустическим нормам, определенными законом (в Кодексе строительства и жилища статья L111-11). Если жилье не имеет надлежащей звукоизоляцией, то изоляцию необходимо будет предварительно проверить экспертом. В случае, если эксперт признает её недостаточной, подрядчик и конструктор обязаны это исправить в течение года после принятия владения жилища.
Если репарации не осуществлены, то необходимо обратиться в суд высших инстанций до истечения срока, связанного с каждой гарантией (один, два или десять лет).
5. Страхование
Страхование включено в цену приобретаемого жилья продавцом. Оно обязательно, когда привлекается строительный подрядчик.
Страхование — позволяет покупателю произвести необходимые ремонтные работы быстрее, так как именно агент страховой компании берет на себя ответственность за оплату ремонтных работ. Затем агент обращается к неисполнительному подрядчику, чтобы тот урегулировал сумму счета. Страхование позволяет таким образом владельцам избежать уверток или задержек работ по причине экспертизы подрядчиков виновников брака.