| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Завершающий этап сделки.
В соответствии с французским законодательством, нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, т.е. не действует в интересах какой-либо из сторон сделки.
Задача нотариуса — подтверждение того, что сделка совершается в соответствии со всеми юридическими нормами.
Все взаиморасчеты и финансирование сделки производятся через банковский счет нотариуса.
Гарантией законности юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Акта купли-прожажи у нотариуса.
Если для покупки объекта требуется кредитование, то Акт купли-продажи подписывается в течение 3 месяцев после подписания предварительного Соглашения.
На сделке интересы продавца и покупателя могут быть представлены собственными нотариусами без дополнительной оплаты.
Деньги на дополнительные расходы по сделке — государственные взносы и регистрационные налоги, гонорар нотариуса, регистрационный сбор, которые составляют примерно от 3,5-7,5% от стоимости недвижимости, передаются нотариусу до подписания Акта купли-продажи.
Вся оставшаяся сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Акта купли-продажи.
В день подписания Акта купли-продажи, Нотариус производит все взаиморасчеты между сторонами-участниками сделки.
После подписания Акта купли-продажи продавцом и покупателем, нотариус заверяет акт купли-продажи, а продавец передает ключи покупателю.
Имущество переходит к новому владельцу.
Нотариус выплачивает сумму продавцу и комиссионные агенству.
Обычно на этом этапе решается вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, нотариус дает перечень документов, которые необходимо подготовить и решает этот вопрос на завершающем этапе сделки.
После заверения акта продажи, нотариус в течение нескольких дней регистрирует права нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро.
Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать объект недвижимости.
В случае, если купля-продажа недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, необходимо учесть, что банк выносит решение о предоставлении
кредита в течении 1-1,5 месяцев с момента подачи заявления на получение кредита.
Обычно банки кредитуют до 70% стоимости приобретаемой недвижимости французским резидентам.
Охотнее всего дают деньги под залог уже существующих объектов.
В целом же кредит выдается сроком до 25 лет.