| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Покупка жилья в строящемся доме в нашем понимании всегда сопряжена с определенной долей риска – новострои-недострои, нарушение подрядчиком взятых на себя обязательств, изменение проекта – далеко не полный перечень возможных рисков, с которыми нередко приходится сталкиваться покупателю-дольщику. Не последняя причина того, что подобные неприятности возможны – несовершенство законодательства.
Какова ситуация во Франции? Какие подводные камни могут подстерегать дольщика, решившего обзавестись недвижимостью? Изучив действующие нормы, можно получить весьма четкую картину процедуры приобретения французской недвижимости в строящемся доме и выяснить, каким образом защищены права европейских дольщиков.
Процедура покупки жилья в строящемся доме строго регламентирована Гражданским строительным кодексом и предусматривает целый ряд гарантий, защищающих права дольщика.
Долевое участие предполагает внесение средств частями по мере продвижения строительства. Существуют рекомендуемые этапы и размеры выплат, предусмотренные законодательством:
При строительстве многоэтажного жилого дома/многоквартирного жилья –
35% цены вносится на стадии нулевого цикла, т.е. после закладки фундамента;
после исполнения кровельных работ должно быть выплачено 70% договорной суммы;
по окончанию строительно-отделочных работ должно быть выплачено 95% суммы
5% суммы резервируется на момент сдачи дома в эксплуатацию
Если приобретаемым объектом является дом, то схема расчетов выглядит следующим образом –
20 % стоимости по договору по окончании закладки фундамента;
45 % после завершения устройства кровли;
85 % должно быть выплачено по окончанию строительных работ
15 % резервируется на момент сдачи дома в эксплуатацию
Примечательно, что в отличие от российского рынка, во Франции дольщик оплачивает выполненные по факту работы, и кроме суммы резервирования, которая необязательна, но может иметь место (2-5% от проектной стоимости) не делает никаких авансовых платежей.
Каким образом гарантируются права дольщика во Франции? Какую ответственность несет застройщик и может ли он гарантировать качество работ и своевременное завершение начатого строительства? Об этом в «Покупка жилья в строящемся доме. Хотелось бы гарантий!»