| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Большинство крупных французских банков предоставляют ипотеку иностранцам, хотя требования к нерезидентам жёстче, чем к местным жителям. Государство строго контролирует все аспекты кредитования, поэтому французский ипотечный рынок — один из самых безопасных в мире.
Условия ипотечного кредитования иностранцев во Франции (ноябрь 2016)
Данные: Crédit Français, партнёр Tranio во Франции
| Максимальный размер кредита от стоимости объекта |
60 % |
| Минимальная сумма займа | 75 тыс. евро |
| Максимальная сумма займа | — |
| Фиксированные ставки | 1,0 – 2,3 % годовых |
| Срок кредитования | От 5 до 25 лет |
| Минимальный возраст заёмщика | 21 год |
| Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования |
85 лет |
| Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода |
33 % |
Документы
Чтобы получить ипотеку во Франции, нужно представить в банк такие документы:
- копию заграничного паспорта;
- копию свидетельства о браке или разводе;
- копию предварительного договора о купле-продаже недвижимости, подписанную всеми участниками сделки (покупателем, нотариусом и продавцом);
- НДФЛ за последние два года и прошедшие месяцы текущего года (или за три последних года), а также трудовой договор (для наёмных работников);
- налоговые декларации, устав и балансы за последние три года (для предпринимателей);
- выписку с банковских счетов за последние три месяца;
- таблицу ежемесячных выплат по другим кредитам и кредитные договоры (если есть);
- документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов: налоговых льгот, дохода от сдачи жилья в аренду, пенсий, дивидендов;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость и счета об оплате коммунальных услуг по месту жительства. Чтобы получить ипотеку во Франции, граждане стран, не входящих в ЕС, уже должны владеть недвижимостью (в любой стране).
Банк может попросить дополнительные сведения, например, справку о состоянии здоровья. Документы должны быть переведены на французский язык и нотариально заверены.
С момента подачи заявки на ипотеку до подписания договора купли-продажи обычно проходит 8–12 недель.
Покупатели с бюджетом от 2 млн евро также могут получить кредит на покупку французской недвижимости в Монако и Люксембурге. Условия кредитования и список необходимых документов будет отличаться, детали можно уточнить в банке при обращении.
Дополнительные расходы
Единоразовые расходы при оформлении ипотеки во Франции составляют примерно 2 % от стоимости кредита. Дополнительно каждый год нужно платить около 0,3 % за страхование.
Дополнительные расходы при оформлении и выплате ипотечного кредита во Франции (ноябрь 2016)
Данные: Crédit Français, партнёр Tranio во Франции
| Оценка недвижимости и Due Diligence (требуется не во всех банках) |
800 – 1 500 евро |
| Страхование жизни заёмщика (зависит от возраста заёмщика, а также срока и суммы займа) |
Примерно 0,3 % от суммы займа в год |
| Сбор за оформление ипотеки | 0,5 – 1,0 % от суммы займа |
| Комиссия банка за рассмотрение досье | До 1 % от суммы займа |
| Штраф за досрочное погашение кредита | До 3 % от остатка долга |