| Купить или арендовать недвижимость за границей |
В ходе проверки нотариус устанавливает личность продавца, удостоверяется, что за продаваемым объектом не числится задолженностей (если таковые имеются, то нотариус поможет устранить трудности).
Затем он проверяет диагностические элементы продаваемого объекта, его возможные серьезные скрытые деффекты, например присутствие термитов (в разных географических местах существует больший или меньший риск присутствия этих паразитов) или наличие в конструкциях асбеста и свинца, которые являются канцерогенами.
Все эти серьезные дефекты (если имеется хотя бы один из них) могут послужить достаточной причиной для аннулирования сделки или значительной коррекции цены в сторону снижения.
Нотариус проверяет и устанавливает наличие сервитутов (ограничений права использования земельного участка).
Другие проверки осуществляемые нотариусом: перспективы строительства вблизи автострад, аэропортов.
Покупатель располагает сроком 45 дней (минимум 1 месяц) после подписания Соглашения, для получения кредита.
В случае отказа банка в кредитовании, сделка аннулируется, и задаток возвращается покупателю в полном объеме.
Покупатель должен предоставить письменный отказ банка, для того чтобы подтвердить невозможность получения кредита.
Если банк согласен выдать кредит, то вся сумма переводится им на специальный счет нотариуса.
В случае, если квартира является частью кондоминиума, продавец среди прочих документов должен предоставить и два последних акта Генеральной Ассамблеи,
Урегулирование совладения, аудиторские счета кондоминиума и др.
Урегулирование совладения – список всех относящихся к дому помещений и территорий общего пользования, плата за пользование которыми ( лифт,охрана, электричество, вода, уход за зеленым участком и т.п.), возлагается на совладельцев.
Каждый квартиросъемщик вносит определенный процент за коммунальные услуги.
Обязательная простая Генеральная Ассамблея проводится ежегодно, и каждый совладелец должен утвердить/признать счета правильными или не согласится с ними.