| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Рынки торговой недвижимости Европы: осень 2010 → Франция
Во Франции повышается активность на рынке инвестиций. Ожидается, что рост потребления приведет к росту доходности торговых объектов.
Во II квартале 2010 во французской экономике наблюдается постоянный, но незначительный рост. По прогнозам экспертов Oxford Economics, рост ВВП в 2010 и 2011 годах составит 1,2 и 1,7 % соответственно, несмотря на проблемы в Еврозоне.
Ожидается, что снижение налогов, меры по стимулированию экономики и уменьшение инфляции вызовут рост потребления на 1 % по сравнению с 2009 годом.
По оценке экспертов, ритейлеры будут укреплять существующие позиции на рынке, не прибегая к расширению.
В 2009 было утверждено 511 проектов на строительство торговых объектов общей площадью 1,6 млн м². В 2010 количество проектов сократилось до 498, планируется строительство объектов общей площадью 1,3 млн м².
Процент незанятых площадей остается низким.
Стоимость аренды в крупных региональных торговых центрах составляет 2 000 евро/м² в год. Стоимость аренды в торговых объектах формата retail park варьируется от 185 до 220 евро/м² в год.
В первой половине 2009 общий объем инвестиций в торговые объекты составил 529 миллионов евро. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, в первой половине 2010 объем инвестиций в торговую недвижимость достиг 2,1 млрд евро. В этот период были осуществлены сделки с портфелями Simon Ivanhoe (476 миллионов евро), Cap 3000 (450 миллионов евро), Espace-St-Quentin (176 миллионов евро). По прогнозам экспертов, тенденция к увеличению объемов инвестирования сохранится и во второй половине текущего года. Обсуждаются условия соглашений с St-Martial (100 миллионов евро) в Лиможе и с L’Heure Tranquille (80 миллионов евро) в Туре. Это может повысить годовой товарооборот до 3 млрд евро.
Ожидается, что конкуренция между ритейлерами приведет к сокращению доходности. Доходность региональных торговых центров составляет 5,5 % (0,5 % в годовом исчислении), доходность объектов формата retail park составляет 6,75 % (0,25 % в годовом исчислении).
По сравнению с предыдущим годом, покупательская способность в 2010 году имеет тенденцию к снижению. По прогнозам экспертов, объем личных потребительских расходов не будет расти до конца года. Ожидается увеличение объема вакантных площадей.
| Австрия | Ирландия | Португалия |
| Бельгия | Испания | Румыния |
| Великобритания | Италия | Турция |
| Венгрия | Нидерланды | Франция |
| Германия | Норвегия | Чехия |
| Греция | Польша | Швеция |
По материалам Savills