| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Credit Agricole, один из крупнейших банков Франции, прогнозирует, что 2012 год станет для страны тяжелым: в национальном масштабе цены упадут на 5–6 %, а общий объем продаж снизится на 8 %.
2011 год был в целом неплохим для Парижа и юга Франции, где цены имели тенденцию к росту. Однако в других регионах недвижимость продолжала дешеветь.
Сейчас Франция оказалась втянутой в кризис еврозоны, и вряд ли рынку недвижимости удастся выйти из него невредимым. По мнению аналитиков, в 2011 году продажи достигнут дна за последние 40 лет и составят около 50 % от уровня 2007 года.
По оценке экспертов, в 2011 количество проданных вторичных объектов составит от 650 000 до 680 000 (в 2010 — 720 000), число первичных объектов — от 97 000 до 98 000 (в 2010 — 115 000).
По данным Национальной ассоциации французских риелторов (FNAIM), в 2011 году динамика цен значительно варьировалась в зависимости от местности. Например, в Бретани жилье подешевело на 4,6 %, а в регионе Шампань – Арденны подорожало на 10,1 %.
«Мы ожиданием небольшое снижение цен — до 5 % — на объекты низкой ценовой категории (от 100 000 до 150 000 евро), которые находятся в сельской местности или на окраинах слабо развивающихся провинциальных городов. В то же время, количество сделок может ощутимо сократиться — до 600 000»,— прогнозирует Лоран Вимон, генеральный директор компании Century 21.
По мнению членов FNAIM, в 2012 году цены упадут и на вторичное жилье в Иль-де-Франсе, поскольку приостановят выдачу беспроцентных кредитов, на долю которых приходится 70 % сделок.
Французские риелторы считают, что многое будет зависеть от того, насколько правильно оцениваются объекты. «Если владельцы и агенты недвижимости будут реалистичны в своих ожиданиях и оценке имущества, то рынок недвижимости во Франции останется одним из самых сильных и привлекательных в Европе»,— считает Тревор Леггет из компании Leggett Immobilier.