| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Биарриц — самый популярный курорт на Атлантическом побережье Франции. Он расположен в Аквитании, недалеко от испанской границы. Город с населением около 26 тыс. человек на протяжении многих десятилетий известен как место отдыха и лечения королевских особ, президентов и других высокопоставленных лиц.
Сейчас Биарриц популярен , чтобы заниматься сёрфингом, загорать на пляже и проходить курсы талассотерапии — лечения морской водой, водорослями, грязями и солнечными ванными. Многие, кто часто посещает этот курорт, приобретают жилье в Биаррице.
Устойчивый рынок
Кризис почти не повлиял на рынок недвижимости Биаррица: курорт отлично перенес даже трудные 2009 и 2010 годы. 2011 год был удачным для местных агентств недвижимости, как и начало 2012. С ноября 2013 по ноябрь 2014 цены в Биаррице выросли примерно на 1–2 %.
По данным сайта MeilleursAgents, по состоянию на 1 декабря 2014 квартиры в Биаррице стоят в среднем 4 692 евро/м². По сравнению с летом 2012 они подорожали на 3,7 %. Квартиры в красивых зданиях продаются за 5–6 тыс. евро/м². Дома предлагаются в среднем за 4 221 евро/м² (+12 % по отношению к лету 2012). Виллы с видом на Бискайский залив стоят дороже: цена за квадратный метр порой достигает 10 тыс. евро — как в центре Парижа. Но даже на столь дорогие объекты всегда находятся покупатели.
«Средние цены относятся ко всей недвижимости в целом: без вида на океан или новостройки, которых сейчас в Биарицце излишне много,— говорит Екатерина Лебрекье, специалист по элитной недвижимости компании Coldwell Banker Previews DP & P Consulting.— Наше агентство специализируется именно на исторической недвижимости у океана и на домах класса люкс, которые находятся подальше от побережья и дорого сто́ят. Такие агентства, как Century 21 и Benquet, занимаются недвижимостью рангом пониже. Мы редко можем предложить объекты с ценой меньше 500 тыс. евро. Недвижимость с видом на океан стоит около 10 тыс. евро/м², но часто цена зависит от состояния объекта».
Виктор Гюго: «Я не знаю места более очаровательного и прекрасного, чем Биарриц»
Цены на квартиры в Биаррице начинаются от 300 тыс. евро. За эту сумму можно купить вторичное жилье площадью 40–70 м². Чтобы приобрести дом недалеко от моря, нужно потратить минимум 700 тыс. евро. Цены на роскошные виллы начинаются от 2 млн и фактически не знают предела.
В коммунах Англет, Арканг, Бидар, которые находятся на побережье в 40–50 км от Биаррица, встречаются красивые дома, но они пользуются меньшим спросом, а потому цены на них ниже. Например, квартиры в Англете стоят в среднем на 34 % дешевле (3 505 евро/м²), чем в Биаррице.
В окрестностях Биаррица наибольшим спросом среди покупателей недвижимости пользуется курорт Сен-Жан-де-Люз. «Этот город — истинно баскский, очень колоритный. Многие, кто приезжает изначально в Биарриц, открывают для себя и Сен-Жан-де-Люз, и потом покупают там жилье. Города находятся в 30 км друг от друга, цены примерно одинаковые, но Биарриц немного дороже»,— говорит Екатерина Лебрекье. Сен-Жан-де-Люз славится песчаными пляжами и отличной кухней. Здесь расположен центр талассотерапии Hélianthal. Среднерыночные цены на недвижимость этого курорта составляют 5–6 тыс. евро/м², но элитное жилье, как и в Биаррице, продается дороже.
Какие объекты пользуются спросом
Биарриц идеально подходит для отдыха, здесь много исторических достопримечательностей, поэтому риелторы считают, что здешняя недвижимость всегда будет пользоваться спросом.
Однако есть одна проблема: большинство покупателей интересуются домами и квартирами в центре города, рядом с пляжем, но предложение таких объектов ограничено. За последний год число покупателей возросло, а продавцов стало намного меньше. Из-за недостатка предложения рынок стал напряженным.
Биарриц — всемирно известный центр сёрфинга
«Многие покупатели хотят приобрести дом площадью 100–120 м² или трехкомнатную квартиру рядом с центром города. Поскольку таких объектов слишком мало, им приходится искать варианты вдали от центра или даже за пределами города, например, в Байонне, где цены более доступные, несмотря на высокий спрос»,— говорит Стефани Пере-Лагарест, глава местного подразделения агентства Century 21.
В Биаррице преобладает курортная недвижимость: две трети приобретают жилье для отдыха во время отпусков. Более 50 % покупателей жилья — сами французы. Среди иностранцев многочисленны американцы и граждане стран Северной Европы. Есть и россияне, хотя их число пока невелико.
Лучше всего продаются отремонтированные дома в современном стиле с видом на море. Самые популярные места — Парк-д’Ивер (Parc d’Hiver), Берег Басков (Côte des Basques) и Сен-Шарль (Saint Charles).
Русские в Биаррице
Сегодня среди россиян бóльшим спросом пользуется Лазурный берег, а Биарриц незаслуженно остается в стороне. Однако когда-то этот город был очень популярен у русской знати.
Биарриц стал популярным курортом в конце XVIII века. В 1808 году здесь купался сам Наполеон Бонапарт. Позже он построил роскошный дворец в городе для своей жены Евгении де Монтихо. С тех пор в этой резиденции часто принимали русских аристократов. Уже к концу XIX века четверть города говорила по-русски. В сентябре каждого года здесь устраивали «русские сезоны», на которые съезжался цвет петербургской знати. В 1892 году в Биаррице был воздвигнут православный собор Александра Невского.
Летом 1913 в Биаррице лечился поэт А. А. Блок, но его курорт не впечатлил
В этом городе на своей вилле жил Ф. И. Шаляпин. В сентябре 1897 года в здешнем отеле «Виктория» две недели провел А. П. Чехов.
После октябрьской революции последовала волна русской иммиграции. В течение трех лет в Биаррице жил композитор И. Ф. Стравинский. Именно здесь он написал «Свадебку».
В современное время здесь поселились писатель В. П. Аксёнов, а также телеведущий А. Г. Лушников, снявший документальный фильм «Посольская церковь» о соборе Александра Невского.
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru